大学生村官考试农村专业知识：最新农村搬迁政策，可别少领钱了!(2)

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　　宅基地补偿具体计算方式

　　选择货币补偿：

　　房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。

　　选择等价置换：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

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　　地上附属物和青苗补助费计算方式

　　地上附属物和青苗包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。补偿的计算标准依据各省、自治区、直辖市规定，一般按市场价格进行补偿。

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　　安置费

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费用。

　　注意：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

　　这四类房屋也可获得拆迁补偿

　　为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得拆迁赔偿款了。

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　　上个世纪50年代到60年代的房屋

　　上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

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　　房屋依法修建受法律保护

　　在房屋进行建造时，符合当地建房政策和相关规定，这样也可以获得赔付。

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　　代代流传下来的祖宅

　　老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

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　　城镇化规划的区域范围

　　由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

　　禁止三种拆迁行为

　　在实际拆迁的过程中，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，这三种拆迁行为强令禁止：强拆暴拆行为、先拆后补行为以及拆迁无公示行为。

　　小农菌语：国家建设新农村是为了给农友们提供更好的生活环境，若国家在建设过程中占地，农友们不要担心，国家会给予相应的补偿。